一、背景及依據(jù)

2019年修正的《中華人民共和國土地管理法》第48條規(guī)定：“制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。”2020年6月30日，武義縣人民政府發(fā)布《武義縣人民政府關(guān)于調(diào)整武義縣征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武政發(fā)〔2020〕61號），對全縣征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)及等級劃分作了規(guī)定。迄今，武政發(fā)〔2020〕61號公布實(shí)施已有三年時間。

根據(jù)《浙江省土地管理?xiàng)l例》和《浙江省自然資源廳關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙自然資規(guī)〔2023〕12號）等文件精神和要求，為切實(shí)維護(hù)我縣被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障全縣征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新形勢，現(xiàn)依法對我縣現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)調(diào)整并更新公布。

二、調(diào)整原則

（一）維護(hù)權(quán)益原則。區(qū)片綜合地價體現(xiàn)對被征收土地權(quán)利人公平合理補(bǔ)償，充分維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

（二）同地同價原則。同一征地區(qū)片內(nèi)的綜合地價不因征地目的或征后規(guī)劃用途不同而有所差異。

（三） 銜接平衡原則。區(qū)片綜合地價的制定與調(diào)整注意時序銜接與空間平衡，與上輪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保持相對穩(wěn)定，保持相鄰區(qū)片綜合地價差異合理。

（四）公開聽證原則。根據(jù)《自然資源聽證規(guī)定》要求，依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民代表及社會各方面的意見和建議。

三、主要內(nèi)容

（一）區(qū)片等級劃分。根據(jù)我縣各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，保持武政發(fā)〔2020〕61號劃分的區(qū)片不變，將我縣征地區(qū)片綜合地價的區(qū)片，劃分為二個等級的區(qū)片，即：一級區(qū)片包括白洋街道、壺山街道、熟溪街道、桐琴鎮(zhèn)、泉溪鎮(zhèn)、履坦鎮(zhèn)、茭道鎮(zhèn)；除一級區(qū)片區(qū)域以外的用地范圍，為二級區(qū)片。

（二）區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。與武政發(fā)〔2020〕61號規(guī)定的區(qū)片綜合地價相比，本次調(diào)整慮到2019年“三調(diào)”將一部分原耕地調(diào)查確認(rèn)為林地，但在農(nóng)民的認(rèn)知中仍為耕地等新情況，將林地與耕地等地類的綜合補(bǔ)償價統(tǒng)一起來，不再區(qū)分地類補(bǔ)償，一級區(qū)片內(nèi)各地類的征地補(bǔ)償綜合地價均為90元/㎡，二級區(qū)片內(nèi)各地類的征地補(bǔ)償綜合地價為80元/㎡。這一調(diào)整，總體上有利于平衡各方面的利益關(guān)系。

四、適用范圍及使用說明

（一）適用范圍。本次公布的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，適用于我縣行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成。征地區(qū)片綜合地價包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，構(gòu)成比例為土地補(bǔ)償費(fèi)40%，安置補(bǔ)助費(fèi)60%，土地補(bǔ)償費(fèi)的分配由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過村民（代表）大會決定。征地區(qū)片綜合地價不包括被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用。

（三）新舊標(biāo)準(zhǔn)銜接。本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日執(zhí)行，《武義縣人民政府關(guān)于重新公布武義縣征地補(bǔ)償區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武政發(fā)〔2020〕61號）同時廢止。2023年1月1日至本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行之日期間簽訂征地補(bǔ)償?shù)恼鞯仨?xiàng)目，涉及林地、未利用地補(bǔ)償?shù)模瑓⒄毡狙a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

五、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

解讀機(jī)構(gòu)：武義縣自然資源和規(guī)劃局

解讀人：徐向進(jìn)

聯(lián)系電話：057987627024