各科室、區(qū)片，各企業(yè)：

為規(guī)范人才公寓的管理和使用，改善人才居住環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于加強人才住房保障工作的若干意見》（武政辦〔2015〕149號）精神，結(jié)合《武義縣人才公寓租賃管理辦法》，制定了《武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓租賃管理辦法（試行）》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。  

附件：武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓租賃管理辦法（試行）

浙江武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會

2023年2月7日

武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓租賃管理辦法（試行）

一、總  則

第一條  為規(guī)范人才公寓的管理和使用，充分發(fā)揮人才公寓周轉(zhuǎn)服務(wù)作用，進一步改善人才居住環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于加強人才住房保障工作的若干意見》（武政辦〔2015〕149號）精神及縣政府常務(wù)會議通過的由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)人才公寓日常管理和維護的決議，結(jié)合《武義縣人才公寓租賃管理辦法》制定本辦法。

第二條  本辦法所涉及的人才公寓是指由開發(fā)區(qū)管委會及下屬國資企業(yè)維護管理的人才公寓，主要提供本轄區(qū)引進人才居住。

第三條  人才公寓管理遵循開發(fā)區(qū)主導(dǎo)、統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一管理原則，面向開發(fā)區(qū)轄區(qū)企業(yè)、事業(yè)單位，解決人才住房困難問題。

二、入住對象條件

第四條  在本轄區(qū)企、事業(yè)單位工作，至今未享受過住房優(yōu)惠政策且本人及配偶在城區(qū)無住房，符合下列條件人員可申請租住人才公寓。

1．《關(guān)于加強人才住房保障工作的若干意見》中所列的1~6類人才，非學(xué)歷人才及享受縣政府津貼人才，畢業(yè)5年以內(nèi)的全日制普通高校大學(xué)本科及以上畢業(yè)生及經(jīng)批準(zhǔn)的其他特殊人才；

2．在武義縣繳納養(yǎng)老保險半年以上，且簽訂勞動合同或聘用合同五年以上（海外人才和來武創(chuàng)業(yè)人才不受此限制）。

其他因特殊情況申請入住的，需經(jīng)武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理小組集體研究同意。

三、申請與審核

第五條   用人單位或申請人按照本辦法規(guī)定條件提出申請，并如實填寫《武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓租賃申請表》。

第六條   申請租住人才公寓應(yīng)提交以下資料：

1．《武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓租賃申請表》；

2．申請人所在單位法人登記證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3．申請人學(xué)歷學(xué)位證書、專業(yè)技術(shù)資格證書、技能等級證書、戶籍證明、身份證、聘用合同或勞動合同、社保繳納證明原件及復(fù)印件；

4．其他相關(guān)材料。

第七條  申請租住人才公寓按以下程序辦理：

（一）申請。符合租住條件的承租人，持本辦法第七條所列材料經(jīng)用人單位初審后，向浙江省武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會申報,統(tǒng)一由開發(fā)區(qū)管委會黨政辦公室受理；

（二）審核。武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理小組負(fù)責(zé)審核申請人的學(xué)歷、職稱、技術(shù)等級、勞動合同（聘用合同）、社保證明等情況，確定擬租住人才公寓名單。

（三）公示。擬租住人才公寓人員的有關(guān)情況在開發(fā)區(qū)相關(guān)網(wǎng)站上公示，公示期為5個工作日。同時，通知用人單位在本單位公示，公示結(jié)果書面報武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理小組。

（四）安置。公示期滿后，無異議或異議不成立的，由浙江武義經(jīng)開物業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)資格審查情況，按照人才層級和貢獻情況確定房源選擇順序，公開公平公正地進行房源安置，并向申請人出具《武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓安置通知書》。

（五）簽約。申請人憑《武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓安置通知書》與浙江武義經(jīng)開物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂房屋租賃合同，明確承租人、被承租人、擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)，明確違約責(zé)任，用人單位承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

四、租住管理

第八條  人才公寓為“周轉(zhuǎn)用房”，租期對照承租人的勞動服務(wù)合同有效時間確定，最多為3年。租賃期滿后一般不得續(xù)租。因特殊情況確需續(xù)租的，應(yīng)由用人單位在期滿前3個月向開發(fā)區(qū)物業(yè)投資有限公司提出書面續(xù)租申請，經(jīng)武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理小組召集會審?fù)夂螅梢岳m(xù)簽一次，續(xù)租期限不超過3年。

第九條  人才公寓租金以當(dāng)年我縣公租房市場價為基準(zhǔn)價，承租期在3年及以內(nèi)的，按基準(zhǔn)價的50%繳納。經(jīng)批準(zhǔn)延長承租期的，租金標(biāo)準(zhǔn)按基準(zhǔn)價的80%繳納。租金實行一年一交，具體交納時間按照租賃合同規(guī)定執(zhí)行。《關(guān)于加強人才住房保障工作的若干意見》中所列的1~2類人才，免收人才公寓租金。

第十條  承租期內(nèi)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)月租費、電話費等由租住人承擔(dān)。

第十一條  人才公寓分配租賃的原則為“自愿申請、總量控制、統(tǒng)籌兼顧、綜合排名、依次選房”。

人才公寓租賃時，人才公寓房源數(shù)量不能滿足符合租賃條件人才的需求的，實行等候租賃制度，按照申請人申請時間的先后順序、人才類別、專業(yè)技術(shù)資格/職業(yè)技能資格和學(xué)歷的高低、工作時間長短、企業(yè)貢獻度等因素，由武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理小組統(tǒng)籌確定租賃對象，優(yōu)先安排985、211等重點院校畢業(yè)生、高層次人才入住。

第十二條  在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，即解除租賃協(xié)議，由開發(fā)區(qū)物業(yè)投資有限公司責(zé)令其立刻退還所承租的人才公寓：

1．租住人與居住人不一致的；

2．租住人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的；

3．租住人變動工作后未重新辦理租賃手續(xù)的；

4．發(fā)現(xiàn)存在偽造、虛報申報材料的；

5．有觸犯法律行為，被檢察機關(guān)起訴的；

6．連續(xù)3個月及以上不繳納有關(guān)費用的；

7．其他違反租賃合同行為的。

五、附  則

第十三條  武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理小組負(fù)責(zé)人才公寓租賃分配政策的制定和重大問題的決策與協(xié)調(diào)。武義經(jīng)開物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)辦、綜合協(xié)調(diào)等工作。

第十四條  人才公寓資產(chǎn)管理維護費和空置公寓的物業(yè)管理費在租金中列支。

第十五條  本辦法自2023年2月7日起實施。

武義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓租賃申請表

申請時間：    年   月   日                 申請序號：

說明：需附材料：單位法人登記證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、個人學(xué)歷學(xué)位證書、職稱/技能證書、有效身份證件、聘用合同或勞動合同復(fù)印件（所有復(fù)印件均需加蓋單位公章），社保證明、一寸彩照2張；夫妻共住的還需提供配偶身份證件和結(jié)婚證復(fù)印件。