一、修訂《武義縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的背景是什么？

答：為了進(jìn)一步提高我縣物業(yè)服務(wù)水平與服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)服務(wù)的術(shù)語(yǔ)和定義、服務(wù)等級(jí)劃分等內(nèi)容和要求，特制定本文件。

二、修定本等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的法律法規(guī)依據(jù)是什么？

答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《金華市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》、《金華市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特修定本通知。

三、《武義縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》主要內(nèi)容有哪些？

答：1.明確了范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的術(shù)語(yǔ)和定義、服務(wù)等級(jí)劃分的內(nèi)容及要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于武義縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的劃分。

2.明確了部分術(shù)語(yǔ)和定義

下列術(shù)語(yǔ)與定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

2.1住宅小區(qū)

以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化教育、娛樂(lè)、綠化、公用和公共設(shè)施等而形成的居民生活區(qū)。

2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)

依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格和規(guī)定條件，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

2.3前期物業(yè)服務(wù)

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。

2.4物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金和公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

2.5物業(yè)承接查驗(yàn)

物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承接物業(yè)時(shí)，合同雙方當(dāng)事人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。。。。。。。。。

3.以及住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)費(fèi)建議標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)細(xì)則。

解讀單位:武義縣建設(shè)局

解讀人：李小偉局長(zhǎng)

聯(lián)系電話：0579-87660777