一、起草背景與過程

為加強房地產市場管理，維護房地產交易秩序，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護交易當事人合法權益，武義參照市里已有經驗，已完成相關系統(tǒng)建設，已具備實施條件。

二、政策依據

《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》

《關于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》

《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 浙江省市場監(jiān)督管理局關于進一步規(guī)范房地產經紀管理的實施意見 》

三、主要內容

1.通知所涉及房屋的監(jiān)管范圍為國有土地上已取得房屋所有權證書(或不動產權證書)，并發(fā)生交易資金支付的買賣行為。交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的房價款包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監(jiān)管范圍。

2.銀行在開展存量房貸款業(yè)務時，其貸款資金必須打入到資金相關聯(lián)的監(jiān)管賬戶，各銀行應按照存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的要求，做好系統(tǒng)對接工作，實現(xiàn)存量房交易結算資金信息的即時傳遞與交換，并應對交易資金的安全性負責。

3.經房地產經紀機構服務促成的存量房交易交易資金必須納入監(jiān)管。并簽訂《武義縣存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，通過監(jiān)管賬戶存儲和劃轉交易資金。買賣雙方自行達成的房屋交易，其房屋交易資金鼓勵納入監(jiān)管。

4.有下列情形之一的房屋轉讓，不納入交易資金監(jiān)管

（一）依據生效法律文書轉移的；

（二）拍賣轉讓的；

（三）出資入股的；

（四）繼承、贈與、析產、產權調換的；

（五）共有人之間份額轉讓的；

（六）配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉讓的；

（七）屬于國有資產掛牌交易的；

（八）其他不具備資金監(jiān)管條件的情形。

5.有下列情形之一的，交易雙方可申請解除交易資金監(jiān)管

（一）不動產轉移登記前，交易雙方經協(xié)商終止交易的；

（二）不動產轉移登記前，經人民法院生效判決或仲裁委員會裁決依法解除存量房買賣合同的；

（三）不動產登記部門不予登記，導致合同解除的；

（四）交易房產在未過戶前被查封的；

（五）其他解除交易的情形。

解除交易資金監(jiān)管的，在撤銷《存量房買賣合同》時，同步簽署《解除資金監(jiān)管申請書》，經交易雙方確認后，按合同約定退回交易資金。

解讀機關：武義縣住房和城鄉(xiāng)建設局   國家金融監(jiān)督管理總局武義監(jiān)管支局

咨詢方式：0579-87661603