各相關(guān)部門、各銀行機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）、《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕  128號）、《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》（浙自然資規(guī)〔2023〕1號）、《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 浙江省市場監(jiān)督管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的實施意見 》（浙建2024〔1〕號）等規(guī)定，結(jié)合我縣實際，決定在我縣開展存量房交易資金監(jiān)管工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、凡坐落在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上已取得房屋權(quán)屬證書的存量房交易時，其交易資金的監(jiān)督管理適用本通知。

本通知所稱的存量房（也稱“二手房”），是指已被購買或自建并取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。

二、本通知所稱存量房交易資金，是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的房價款包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用納入交易資金監(jiān)管范圍。

三、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對全縣存量房交易資金監(jiān)管工作的監(jiān)督指導(dǎo)；房地產(chǎn)管理中心作為監(jiān)管實施機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)全縣存量房交易資金日常監(jiān)督管理工作。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在各參與資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行分別開設(shè)對應(yīng)監(jiān)管賬戶后，委托實施機(jī)構(gòu)履行日常管理職能。托管銀行應(yīng)與管理部門簽訂存量房交易監(jiān)管資金的托管協(xié)議，全面、清晰界定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保存量房交易結(jié)算資金專款專用，不得截留、擠占或挪作他用。國家金融監(jiān)督管理總局武義監(jiān)管支局負(fù)責(zé)對商業(yè)銀行交易資金監(jiān)管的操作風(fēng)險和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

四、銀行在開展存量房貸款業(yè)務(wù)時，其貸款資金必須打入到資金相關(guān)聯(lián)的監(jiān)管賬戶，各銀行應(yīng)按照存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的要求，做好系統(tǒng)對接工作，實現(xiàn)存量房交易結(jié)算資金信息的即時傳遞與交換，并應(yīng)對交易資金的安全性負(fù)責(zé)。涉及公積金貸款部分資金，待系統(tǒng)完成對接后一并納入監(jiān)管范圍。

五、監(jiān)管賬戶不得支取現(xiàn)金，獨(dú)立于監(jiān)管實施機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，不屬于監(jiān)管實施機(jī)構(gòu)的負(fù)債，監(jiān)管資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

如遇司法部門對監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管實施機(jī)構(gòu)、監(jiān)管合作銀行有義務(wù)證明專用賬戶的性質(zhì)。

六、交易資金監(jiān)管應(yīng)遵循安全、快捷、便民的原則。交易資金監(jiān)管屬無償提供服務(wù)的行為。

七、經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)促成的存量房交易交易資金必須納入監(jiān)管。并簽訂《武義縣存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，通過監(jiān)管賬戶存儲和劃轉(zhuǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)明確告知交易雙方資金監(jiān)管相關(guān)事宜，不得違背買賣雙方意愿誘導(dǎo)規(guī)避資金監(jiān)管流程。

買賣雙方自行達(dá)成的房屋交易，鼓勵其將房屋交易資金納入監(jiān)管。

八、有下列情形之一的房屋轉(zhuǎn)讓，不納入交易資金監(jiān)管

（一）依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)移的；

（二）拍賣轉(zhuǎn)讓的；

（三）出資入股的；

（四）繼承、贈與、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；

（五）共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；

（六）配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉(zhuǎn)讓的；

（七）屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的；

（八）其他不具備資金監(jiān)管條件的情形。

九、有下列情形之一的，交易雙方可申請解除交易資金監(jiān)管

（一）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易的；

（二）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，經(jīng)人民法院生效判決或仲裁委員會裁決依法解除存量房買賣合同的；

（三）不動產(chǎn)登記部門不予登記，導(dǎo)致合同解除的；

（四）交易房產(chǎn)在未過戶前被查封的；

（五）其他解除交易的情形。

解除交易資金監(jiān)管的，在撤銷《存量房買賣合同》時，同步簽署《解除資金監(jiān)管申請書》，經(jīng)交易雙方確認(rèn)后，按合同約定退回交易資金。

十、違規(guī)行為

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理存量房交易過程中有未提前告知資金監(jiān)管相關(guān)事宜、故意誘導(dǎo)或違背交易雙方意愿規(guī)避交易資金監(jiān)管的、協(xié)助交易雙方虛假申報交易資金監(jiān)管信息以及其他禁止行為的，由監(jiān)管部門采取約談、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、記入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信用檔案等措施；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

（二）交易雙方應(yīng)如實申報交易及資金監(jiān)管信息，因交易雙方申報不實原因引發(fā)糾紛、造成損失的，由交易雙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（三）從事存量房交易資金監(jiān)管的相關(guān)職能部門及其工作人員，在工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)、崗位及相關(guān)規(guī)定，由有關(guān)部門給予處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

附件：1．《武義縣存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》（四方）

2．《解除存量房交易資金監(jiān)管申請書》（三方）

3．《解除存量房交易資金監(jiān)管申請書》（雙方）

                                                                                                      武義縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局        國家金融監(jiān)督管理總局

                                                                                                                                 武義監(jiān)管支局

                                                                                                                                2024年9月12日

                                                                                                                                （此件公開發(fā)布）

附件1：

武義縣存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：

丁方（監(jiān)管方）：武義縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

為了建立主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序，維護(hù)房屋買賣雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金和銀行信貸資金安全，甲乙丁三方/甲乙丙丁四方在平等，自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房交易資金監(jiān)管事項達(dá)成以下約定，以供遵照執(zhí)行。

第一條 本合同適用于以下兩種情形：

￡1．甲方原貸款銀行與監(jiān)管銀行同一主體；

￡2．甲方原貸款銀行與監(jiān)管銀行非同一主體。

第二條 本合同所稱原貸款銀行是指賣方在本次擬轉(zhuǎn)讓房屋前已經(jīng)辦理房屋抵押貸款的銀行。

第三條 本合同所稱的監(jiān)管銀行是指與丁方簽署《存量房交易資金合作協(xié)議書》，根據(jù)丁方要求對交易資金進(jìn)行存儲和劃轉(zhuǎn)的銀行。也同時必須是全額監(jiān)管情形下與買方用擬受讓房屋過戶后申請購房貸款的銀行。

第四條 本合同所稱的全額監(jiān)管是指將購房定金、首付款和購房貸款等全部房款以及傭金納入監(jiān)管的情形。

一、房屋基本情況

第五條 根據(jù)甲、乙雙方自愿在丙方協(xié)助下簽訂的編號為：   的《浙江省二手房買賣合同》，甲方將坐落于               的房屋出售給乙方（房屋建筑面積為：     平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：          ），甲、乙雙方約定房屋交易價格為人民幣       元（小寫￥    元)。甲乙丙三方約定甲方支付丙方的傭金為人民幣       元（小寫￥    元)，乙方支付丙方的傭金為人民幣       元（小寫￥     元)。此房屋的交易監(jiān)管金額中的人民幣       元（小寫￥     元)支付給甲方所有（傭金除外），其中已包含甲方提前歸還其在原貸款銀行所有抵押貸款所需繳納的全部費(fèi)用。

二、交易資金監(jiān)管事項

第六條 為確保交易資金安全，甲乙雙方/甲乙丙三方同意本宗（次）房屋買賣產(chǎn)生的交易資金委托丁方監(jiān)管，并選擇丁方開立的武義縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房資金監(jiān)管專戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）為交易資金予以存儲、劃轉(zhuǎn)等結(jié)算行為。監(jiān)管賬戶系丁方專門為存量房交易資金存儲、劃轉(zhuǎn)開設(shè)的獨(dú)立賬戶，并以乙方存入的監(jiān)管資金和監(jiān)管銀行發(fā)放的貸款為限，依買賣合同及原貸款銀行原抵押合同對甲、乙、丙、原貸款銀行各方實施支付行為。

監(jiān)管賬戶內(nèi)交易資金僅限于向本合同約定的各方名義開立的結(jié)算賬戶及甲方原貸款還款賬戶劃轉(zhuǎn)，不得向本合同約定之外的結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)款項。

監(jiān)管賬戶信息如下：

戶    名：

開戶銀行：

賬    號：

第七條 乙方應(yīng)在    前將房屋買賣價款現(xiàn)金人民幣     元（小寫￥        元），存入由丁方開立的上述銀行的監(jiān)管賬戶下的子賬戶內(nèi)。

乙方如需要貸款購房的，憑本合同和首付存款憑證（含定金等）向監(jiān)管銀行辦理，乙方應(yīng)監(jiān)管的貸款金額為人民幣   元（小寫￥    元）。監(jiān)管銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方自愿委托并授權(quán)監(jiān)管銀行將貸款劃入本合同選擇的丁方監(jiān)管專用賬戶內(nèi)。

住房公積金貸款或住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的，應(yīng)遵照住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定辦理。

甲方應(yīng)在    前將傭金人民幣      整（小寫￥      元），存入由丁方開立的上述銀行的監(jiān)管賬戶內(nèi)。

乙方應(yīng)在     前將傭金人民幣      整（小寫￥      元），存入由丁方開立的上述銀行的監(jiān)管賬戶內(nèi)。

上述監(jiān)管資金總額必須大于或等于甲、乙雙方約定的房屋交易價格及傭金之和。

如需調(diào)整監(jiān)管資金金額的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)與相關(guān)房屋登記合并辦理的條件

第八條 甲方在出賣房屋前已設(shè)定的本宗房屋抵押登記不動產(chǎn)權(quán)利證書號        項下的貸(借)款，甲、乙雙方同意按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定或抵押合同約定的抵押前后順序進(jìn)行清償，并按照以下要求辦理：

1．甲方在出賣房屋前原有的與原貸款銀行存在抵押貸款的，經(jīng)原貸款銀行確認(rèn)，截止    年   月 日，剩余貸款本息合計人民幣        元（小寫￥     元），對剩余貸款甲方選擇：

￡以甲方自有資金一次性提前歸還：

￡由監(jiān)管賬戶內(nèi)資金歸還。

如甲方選擇“以甲方自有資金一次性提前歸還”的，各方應(yīng)履行下列約定：

（1）甲方在    年   月   日前將資金存入甲方在原貸款銀行開立的還款賬戶。

（2）不動產(chǎn)權(quán)利登記手續(xù)辦結(jié)后，由丁方負(fù)責(zé)將監(jiān)管賬戶內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。如監(jiān)管賬戶內(nèi)資金多于本協(xié)議第五條約定的房屋交易監(jiān)管金額的，多出的資金由丁方劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。（甲乙方賬戶信息詳見本協(xié)議第九條）

如甲方選擇“由監(jiān)管賬戶內(nèi)資金歸還”的，各方應(yīng)履行下列約定：

（1）監(jiān)管賬戶內(nèi)資金來源包括甲方或乙方的自有資金、乙方向監(jiān)管銀行申請的貸款資金。資金來源和具體金額以監(jiān)管賬戶明細(xì)載明的入賬主體和金額為準(zhǔn)。

（2）甲、乙雙方同意存入監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金首先應(yīng)償還甲方原貸款銀行的原貸款本息（包括罰息、復(fù)利），并由存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)發(fā)送將資金劃轉(zhuǎn)至原貸款銀行結(jié)算賬戶賬號的指令。

（3）原貸款銀行同意出賣房屋辦理“帶抵押過戶”，可在不解除原貸款銀行對出賣房屋的抵押權(quán)的情況下辦理出賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方貸款資金歸還完畢甲方在原貸款銀行處的剩余貸款本息后，可辦理原貸款銀行對出賣房屋的抵押權(quán)注銷登記。

2．丁方對監(jiān)管賬戶存入后的資金是否足額償還原貸款不承擔(dān)任何責(zé)任，均由甲方承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任。如監(jiān)管金額（傭金除外）不足以償還原貸款本息，由甲方負(fù)責(zé)與乙方、原貸款銀行協(xié)調(diào)處理。

3．在監(jiān)管期間，甲方、乙方雙方一致同意在人民法院向丁方送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書對任何一方的資金凍結(jié)限制的，丁方應(yīng)無條件地予以協(xié)助，對此造成的法律后果，均與丁方無關(guān)。

4．甲方承諾交易房屋原抵押登記行為系真實的、合法有效的，如存在虛假借貸并抵押登記行為的，對此造成本合同解除、無法履行、法院查封凍結(jié)或其他各方損失的相應(yīng)法律后果，均由甲方予以承擔(dān)，與其他各方均無任何關(guān)系。

四、資金監(jiān)管時限

第九條 存量房交易資金監(jiān)管的時間為自乙方將交易資金存入監(jiān)管賬戶起至按約定對監(jiān)管資金全部劃轉(zhuǎn)時止。在合同有效期內(nèi)，各方未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得對上述結(jié)算賬戶申請辦理劃轉(zhuǎn)或取回。

甲、乙、丙各方一致確認(rèn)以下賬戶以各自名義或需要開設(shè)并保證具有真實性，交易房屋在轉(zhuǎn)移登記后同意在監(jiān)管銀行按以下唯一結(jié)算賬戶和劃入金額的數(shù)額劃付監(jiān)管資金：

甲方結(jié)算賬戶賬號：              開戶銀行：             

劃入金額：￥             

乙方結(jié)算賬戶賬號：               開戶銀行：             

劃入金額：￥                 

丙方結(jié)算賬戶賬號：            開戶銀行：                    

劃入金額：￥                

原貸款銀行結(jié)算賬戶賬號：             開戶銀行：               劃入金額：￥                

甲方或乙方若存在共有權(quán)人的，應(yīng)以其中一人的名義開立結(jié)算賬戶。甲方指定     開立賬戶；乙方指定      開立賬戶。甲方和乙方指定的賬戶開戶人即為雙方代理人，代理人的代理行為即視為甲方或乙方本人所為。

第十條 丁方對上述內(nèi)容不承擔(dān)任何審查責(zé)任。

五、合同解除條件

第十一條 有下列情形的，丁方有權(quán)解除本合同，乙方憑解除或撤銷買賣關(guān)系的相關(guān)材料向丁方申請將監(jiān)管資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入乙方銀行結(jié)算賬戶內(nèi)，丁方有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)至過戶前的狀態(tài)。

1．甲、乙雙方約定解除存量房屋買賣合同的；

2．交易房屋被司法機(jī)關(guān)依法查封或被其他行政機(jī)關(guān)以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；

3．房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的；

4．甲、乙雙方未能在本合同約定的期限內(nèi)存入足額監(jiān)管資金的，造成丁方不能有效實施交易資金監(jiān)管的；

5．發(fā)現(xiàn)甲方與乙方惡意串通非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，或者甲方在交易房屋原抵押登記中有虛假借貸關(guān)系并進(jìn)行抵押登記行為的；

6．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗情形的，或丁方認(rèn)為不宜辦理監(jiān)管行為的其他情形；

7．具有其他可撤銷的民事法律行為情形的。

第十二條 在已申請資金監(jiān)管但尚未辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，甲、乙雙方就房屋買賣事宜有爭議且協(xié)商不成的，各方應(yīng)憑人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書向丁方申請領(lǐng)取監(jiān)管資金。

六、其它約定

第十三條 不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并記載于登記簿后，即可直接向監(jiān)管銀行發(fā)起支付指令，經(jīng)甲方確認(rèn)后對監(jiān)管資金進(jìn)行劃付。監(jiān)管銀行有權(quán)依據(jù)丁方的支付指令和支付通知書劃付資金。

第十四條 丁方進(jìn)行資金監(jiān)管時，不向甲、乙雙方收取任何監(jiān)管費(fèi)用，但資金監(jiān)管期間不計息。丁方根據(jù)各方申請而出具本合同約定的監(jiān)管資金額度內(nèi)款項的劃轉(zhuǎn)材料，交易款項在辦理存入和劃轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險均不予承擔(dān)責(zé)任，其他各方均無權(quán)要求丁方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十五條 甲乙雙方/甲乙丙三方一致承諾在本合同約定的各項權(quán)利和義務(wù)均是真實有效的，如存在任何虛假、瑕疵或不當(dāng)行為而造成本合同履行過程中而產(chǎn)生的法律后果均由雙方各自承擔(dān)，在任何情形下丁方無需承擔(dān)任何法律責(zé)任（除丁方故意或重大過失行為之外）。

第十六條 本合同自甲乙雙方/甲乙丙三方或委托代理人簽字或蓋章和丁方加蓋公章后生效，本合同一式四份，甲乙丁三方/甲乙丙丁四方各執(zhí)一份。

第十七條 甲乙雙方/甲乙丙三方如委托代理的，委托書需經(jīng)公證。

（以下無正文，簽字頁）

（<金華市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議>簽字頁）

甲方（簽章）：          乙方（簽章）：            

代理人（簽章）：           代理人（簽章）：

聯(lián)系電話：                   聯(lián)系電話：  

丙方（簽章）：       丁方（簽章）：            

代理人（簽章）：        聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約日期：       年       月   日

附件2

解除存量房交易資金監(jiān)管申請書（三方）

（編號： ）

甲方（賣方或法定監(jiān)護(hù)人）： 證件號碼：  手機(jī)號：

乙方（買方或法定監(jiān)護(hù)人）： 證件號碼：  手機(jī)號：

丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：   經(jīng)紀(jì)人員：   身份證號：  手機(jī)號：

茲有乙方購買甲方坐落于  的房屋，產(chǎn)權(quán)證號：  ，合同編號： ，成交價格為（人民幣）：  元，已存入資金監(jiān)管賬戶總額為：  元。

現(xiàn)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)丙方確認(rèn)，取消本次交易，同時解除交易資金的監(jiān)管。相關(guān)當(dāng)事人承諾并確認(rèn)本次申請所填內(nèi)容及提交的材料真實有效，自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。

特此申請。

甲方（簽章）：   乙方（簽章）：

簽署時間：   簽署時間：

丙方（簽章）：簽署時間：